Меню

5 секретов, как заработать на недвижимости

Способы и советы, как заработать на недвижимости без особых усилий и с максимальной отдачей.

kak-zarabotat-na-nedvizhimosti

Если вы задались вопросом, куда можно инвестировать крупную сумму денег или вдруг к вам в наследство попала квартира, возникнет логичный вопрос: как заработать на недвижимости?

Доход от такой деятельности вполне сравним с получением зарплаты на обычном рабочем месте в офисе.

Вот только с той разницей, что вам не придется прилагать усилия и тратить время каждый день с утра и до вечера.

Некоторые люди даже передают право сдачи жилья в аренду выбранному риэлтерскому агентству и уезжают на теплые острова.

Почему бы нет?

Каждый месяц они получают деньги просто за то, что в их квартире кто-то живет, а сами они наслаждаются жизнью на берегу океана.

Звучит описание этой возможности заработать очень интригующе.

Но на самом деле у процесса есть свои подводные камни и тонкости.

Потому просто владеть жильем – это недостаточно, чтобы заработать на недвижимости.

Квадратными метрами также важно правильно распорядиться.

Недвижимость можно сдавать и получать регулярный доход.

Или же продать, а выручку положить на депозит.

В нынешних условиях второй вариант, по сухим подсчетам, выгоднее.

Но экономическая нестабильность и закрытие банков делает его и весьма рисковым.

Сколько можно заработать на недвижимости?


Корни популярности этого способа заработать – на недвижимости – лежат еще в докризисных годах.

Тогда рынок демонстрировал постоянный рост и активность.

Этим пользовались все, кто имел такую возможность, ухитряясь получать до 100% дохода от вложенных в метры средств!

Но во время кризиса покупка жилья отошла даже не на второй, а самый дальний план.

Рост цен можно наблюдать до сих пор, но с прежними темпом ему не сравниться.

Нынешние показатели позволяют рассчитывать не более, чем на 25% доходности инвестиций в недвижимость.

Периоды роста средних расценок сменяются остановками или даже незначительным упадком.

Потому такие вложения имеют смысл только при их долгосрочности.

Получить значимую прибыль возможно лишь при вложениях как минимум на 2-5 лет.

К этому сроку важно прибавить и длительность самой процедуры продажи (если речь идет не про аренду жилья, а именно передачу новым владельцам).

Оформление документации займет приблизительно 2-3 месяца. Также важно учесть и необходимость уплаты налога, который в данном случае составит 13%.

Какую недвижимость купить, чтобы заработать?


Заработать не менее 35% от вложенных средств возможно, если недвижимость была выбрана грамотно.

Обратите внимание на такие показатели:

  • Стоит изначально понять, что для вас более приоритетно: сдавать жилье в аренду или продать недвижимость в будущем, чтобы заработать разово.

    В этом случае способы оценки будут отличаться.
    Ведь квартира, которую с радостью готовы арендовать жильцы, не всегда будет лучшим вариантом для единовременной покупки.
    К примеру, квартиры в панельных домах сдаются лучше, но в монолитах они быстрее растут в цене – то есть, более выгодны для продажи.

  • Для сдачи в аренду особо востребованы такие квартиры: в пешей доступности от метро (не более 5-15 минут хода), приближенные к центру города – цены на них могут просто зашкаливать (особенно если сдавать посуточно туристам).
  • Приоритет отдается жилью, обладающему развитой инфраструктурой.

    Будущие жильцы заинтересованы в наличии поблизости садика, школы, хорошем виде из окна, состоянии участка, подъезда.
    Как правило, при аренде недвижимости эти факторы оцениваются не так высоко.

  • При этом для арендующих более важно наличие необходимого в самой квартире.

    Работоспособность канализации, систем водоснабжения, проведенный интернет.
    Потенциальные покупатели нередко рассчитывают «наводить порядки» с нуля, потому для них это не так важно.

  • При оценке потенциальной стоимости квартиры через несколько лет и шанса заработать на такой недвижимости, помогут государственные генпланы.

    Сюда включается график развития социальной и бытовой инфраструктуры той части города, в которой находятся квадратные метры.

  • Вкладываясь в покупку первичной недвижимости, подходите к выбору застройщика с максимальной осторожностью.

    Частые и громкие случаи афер в этой сфере знакомы каждому, у кого есть телевизор или интернет.
    Но повторить такой важный совет для желающих заработать не будет лишним.

  • Верные признаки качественного застройщика – наличие построенных объектов, которые уже не первый год введены в эксплуатацию.

    Также большой плюс – участие в застройках жилых комплексов.
    Доверие внушают и те девелоперы, которые сотрудничают с государственными банками.
    И, разумеется, все операции с недвижимостью должны проводиться в соответствии с законодательством.

Читайте также: Как заработать на машину?

Как выбрать риелтора, чтобы заработать на недвижимости?

Раньше такой профессии, как риелтор, не существовало вообще (на просторах СССР).

Сейчас это слово стало куда привычнее, а к их услугам обращался каждый второй человек.

Причем далеко не каждый такой опыт был удачным, потому что найти хорошего специалиста не так просто.

Но есть ряд признаков, по которым можно определить недобросовестного специалиста по недвижимости:

  1. Не были обозначены четкие сроки, в которые недвижимость будет продана, и вы сможете заработать.

    Если на бумаге в договоре нет точного периода, вы рискуете заработать меньше из-за заниженной цены или не заработать вообще, потому что жилье «повисло».

  2. Комиссия посредника слишком низкая.

    Радоваться этому не стоит, так как это означает одно из двух: перед вами новичок или же человек, работающий сам на себя.

  3. Риелтор намекает на какие-то дополнительные расходы, которые вы должны совершить, чтобы заработать больше и быстрее.

    На самом деле, все затраты на недвижимость должны включать в обозначенную заранее комиссию.

Где можно заработать на недвижимости?

Те, у кого уже есть немалый опыт в продаже или сдаче в аренду недвижимости, в один голос советуют обращаться в агентства недвижимости.

Особенно это касается тех, кто впервые решил заработать в этой сфере.

Но и в первую попавшуюся фирму идти тоже нельзя.

Изучите отзывы, срок работы, отлично, если вы сможете получить рекомендации от своих знакомых.

Но если вам так хочется заработать на недвижимости самостоятельно и не платить за посредничество, есть варианты:

  • Социальные сети.

    Группы по поиску недвижимости есть в Фейсбуке, Вконтакте, Одноклассниках.
    Также можно поискать объявления по недвижимости, вбив запрос в ленте «Новости».
    Там много мусора и однотипных объявлений, но шанс найти клиента большой.
    Социальные сети хороши тем, что позволяют выйти друг на друга напрямую.
    И, оценить адекватность арендаторов по их профилям.
    Именно арендаторов, потому что покупка недвижимости через этот канал – затея неудачная.

  • Avito.ru.

    Тут поиск по недвижимости удобнее – по категориям, с использованием различных фильтров.
    Но вот не наткнуться на посредников практически невозможно.
    Хотя при должной сноровке и «пытливом глазе», вы сможете отличать настоящие частные объявления от липовых.

  • Posrednikovzdes.net.

    Хотя этот сайт недвижимости не так популярен, как предыдущий, существует он уже довольно долго – с 2007 года.
    Заявляется, что тут размещаются объявления о недвижимости только от частных лиц и риелторов строго отсекают фильтры.
    Но человеческая хитрость способна обойти любые из них, так что на обещания можно особо не полагаться.

На видеоролике ниже представлена наглядная информация,

как искать недвижимость на сайте Avito от собственника:

Какие секреты помогут заработать на недвижимости?

  1. Главное, что можно сделать для заработка на недвижимости – грамотно её оценить.

    Не стоит ориентироваться только на опыт знакомых, соседей, объявления.
    Две одинаковые по планировке квартиры в одном доме могут иметь кардинально разную стоимость.
    А если недвижимость переоценить, спрос будет низким.

  2. Немногие готовы платить 50% от сделки посредникам.

    Но иногда без их помощи не обойтись, особенно новичкам.
    Вы переложите все заботы по поиску достойных арендаторов на плечи специалиста.
    Можно обязать платить комиссию самих квартиросъемщиков.
    Но в этом случае про вас вспомнят, только если появятся подходящие арендаторы.

  3. Опытные люди советуют не сдавать недвижимость друзьям, а также не заводить теплые отношения с арендаторами.

    От дружеского общения до момента, когда сядут на шею – рукой подать.
    Если вы не хотите выбивать свои деньги с боем или испытывать неловкость, если решите продать квартиру – не смешивайте способ заработать и личные отношения.

  4. Внимательно подходите к договору.

    У риэлтерских фирм он включает большинство важных моментов.
    Но у вас могут быть особые взгляды на то, как будут использовать недвижимость.
    Все детали важно подробно зафиксировать.

  5. Правильно выбранное агентство-посредник – это ключ к тому, как заработать на недвижимости не менее 35%.

    Если вы обратились к профессионалам своего дела, можно не переживать о выборе покупателей или будущих жильцов, а также о соблюдении формальностей.
    Разумеется, при этом можно получить максимальную выгоду.
    Но будьте осторожны!
    Мелкие фирмы грешат тем, что запудривают голову «золотыми горами».
    Став их клиентами, можно жестоко разочароваться.

Марченко Марина Анатольевна - женщина пенсионного возраста, которая начала зарабатывать в сети 1 год назад. Она создала прибыльную методику, которая называется: «Ласточка», или как новичку с нуля начать зарабатывать от 7000 рублей в день?» У Марины есть пошаговые видеоуроки, где она подробно делиться своей системой заработка + дает полный отчет о проделанной работе.
Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

code